住宅ﾛｰﾝ・諸費用
資金計画
不動産購入の流れはこのようになります。
『資金計画』
↓
『情報収集』
↓
『現地確認』
↓
『売買契約』
↓
『ローン契約』
↓
『残金清算・物件引渡し』
↓
『入居』
不動産購入には物件価格に加え、税金や仲介手数料などの「諸費用」がかかります。諸費用は、現金で用意しましょう。
物件価格に対して、新築は２～３％ほどを目安にしてください。
その他に頭金の計画を立てましょう。
家を購入後は、住宅ローン返済に加え、固定資産税や都市計画税が住居費に加わります。
まず、用意できる現金はどれだけか?
●毎月無理なく返済できる金額はいくらかを計算してみてください。
この時点ではボーナスをあてにした返済は、考えない方が無難です。
●支払いをどのくらいの期間で終えたいかを決めます。
例えば、サラリーマンなら定年を目安に。自営業の方も同時期を目安にすることが望ましいでしょう。
年収に占める返済額の割合の理想は、２割ほどと言われています。
住宅ローンは数十年という長期的な借り入れになるので、万が一の時のために毎月の返済金額は低く設定しておきましょう。
不動産購入の諸費用
諸費用は物件によって金額が異なります。
また、固定資産税の評価額によって変化します。
●土地の購入時に支払うお金
『売買契約』 手付金（価格の１０％程度）など
『引渡し前』 購入物件の残代金（物件価格ー手付金等）
土地の購入諸費用（土地代金の６％～１０％）
●家の建築時に支払うお金
『見積もり作成時』 地盤調査費用など（必要な場合）
『工事請負契約時』 工事契約金（工事費用の約１０％）
建築確認申請費など
『着工時』 着工金（工事費用の約３０％）
地鎮祭費用など
『上棟時』 中間金（工事費用の約３０％）
上棟式費用など
『引渡し前』 建築費の残代金（工事費用の約３０％）
建物の登記費用など
●引渡し後に支払うお金
『引越し時』 引越し代や家具購入費用など
『引越し後』 不動産取得税（物件により異なる）
●家を建てた後ずっと支払うお金
・住宅ローンの返済
・家の所得者にかかる税金
・メンテナンス費用など
●土地購入して家を建てる場合、消費税は何にかかる？
消費税は「家の工事費用」にかけられます。
例えば、工事費用が３，０００万円なら消費税額は
「３，０００万円×１０％＝３００万円」
税込価格は３，３００万円となる。
この他、土地購入の仲介手数料・ローン借入費用・登記費用のうち司法書士報酬なども消費税がかかる費用です。
＜現金で支払う費用＞
契約・登記関係
印紙税・登録免許税・登記手数料・仲介手数料
＜住宅ローン関係＞
印紙税・登録免許税・登記手数料・融資手数料
団体信用生命保険特約料・火災保険等の保険料・保証料
＜その他＞
新築戸建ての場合、水道負担金など。
後日に不動産取得税。
